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​办理按揭贷款的具体流程

日期:2016-11-01   来源:壹财道  

办理按揭贷款的具体流程

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办理按揭贷款的流程为何?抵押贷款是购买房屋买家购买抵押贷款和购买房地产企业,为房地产企业提供分阶段担保个人住房贷款业务。

处理按揭贷款的程序为何?抵押贷款是购买房屋买家购买抵押贷款和购买房地产企业,为房地产企业提供分阶段担保个人住房贷款业务。那么,办理按揭贷款的具体流程是怎样的

置业人士按揭贷款的具体程序如下:



1.选择属性


想要获得抵押贷款服务的购房者应该在自己的财产选择中意识到这一点。购房者在广告或通过介绍销售人员,有些项目可以申请按揭贷款,开发商应进一步确认是否开发建设房地产获得银行支持,以确保按揭贷款顺利收购。


2.申请按揭贷款


买家在确认他们选择的物业时得到银行抵押贷款支持,应由银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房者取得抵押贷款以支持相关法律文件的规定,填写“抵押贷款申请”。


3.签订购买合同


银行收到买家提交的相关法律文件的抵押申请,审查确认买家满足抵押贷款条件,买家同意贷款通知或抵押承诺。买家和开发商或其代理可签署“房地产销售,销售合同”。


签订了抵押合同


买家签订了购买合同,并获得了支付本金凭单,相关法律文件向银行和开发商和银行签署了“抵押贷款合同”,明确的抵押贷款金额,期限,利率,还款方式和其他权利和义务。


5.抵押登记,保险


房屋买家,开发商和银行持有“抵押按揭合同”,并向房地产管理部门提供抵押登记手续的购买合同。在房屋,变更完成后应注册抵押。在正常情况下,由于抵押贷款的期限较长,银行防止贷款的风险,要求购房者申请人寿保险,财产保险。采购住房购买保险,应列为银行的第一受益人,贷款在保险期间不能中断,保险金额不得低于担保物的总价值。在偿还贷款本息之前,保险单已交给银行。


6.打开一个特殊的还款账户


买家签订了“抵押按揭合同”,根据合同,在银行指定的金融机构开立特别还款账户,并签署了委托书,授权代理人向银行支付抵押相关合同贷款本金和利息和拖欠。银行承认房屋买家满足抵押贷款条件,履行“抵押按揭合同”义务。并处理相关程序,一次性贷款给开发商包括在银行的银行监管账户中,作为购买者的购买价格。


延长阅读:对于按揭贷款“七至”


一,申请一个信用证做什么。在个人住房贷款的应用中,借款人应该有自己的经济实力,作出正确判断的能力,以及未来收入和支出作出正确客观的预测。一般来说,从他们自己的年龄,教育,职业在行业前景,单位性质等因素分析他们的预期收入趋势,考虑到未来的大规模支出因素,可以根据他们的收入水平设计还款计划仔细确定贷款金额,贷款期限和还款,并留出适当的余地。


二,做好选择抵押贷款银行。对于借款人,如果你买现有的或二手房,你可以选择贷款银行。抵押银行提供的各种服务将为您提供灵活和多样化的个人金融服务,以及广泛的服务和产品组合。


三,选择最适合他们的还款。基本上有两种个人住房贷款偿还方式:一种等于还款,另一种是等额还本。如果借款人使用相同数额的还款,偿还金额将在整个偿还期的每个月保持不变(调整利率除外)。利息是偿还期开始时每月还款的大部分。随着时间的推移,本金逐渐偿还,贷款余额逐渐减少,这也应该继续降低利息支付,利息支付的比例将继续下降,主要比例将继续增加。


等额本金偿还方式,本期偿还本期全部利息的平均股本贷款本金余额每日计算,并与本金偿还。对于借款人,每一个每月还款额逐步减少,但本金偿还率保持不变。对于每个借款人,都与银行签订了贷款合同,前两种还款方式了解,确定最适合自己还款,因为一旦合同中的还款协议,在整个贷款期间不得更改。


四,向银行提供信息真实。申请个人住房商业贷款,银行一般要求借款人提供收入证明,个人,应提供真实的个人职业,工作和最近的经济收入。因为如果你的收入没有达到一定水平,而你没有足够的能力偿还,但夸大了他们的收入水平,很可能会拖欠早期还款,并经银行确认提供假证明,银行大大减少你的信任,从而影响他们自己的贷款申请。


第五,提供我的地址准确和及时。借款人提供准确的银行地址,可以方便地联系银行和他的月收据银行发送还款通知。此外,提醒借款人注意,当你搬到新的家庭,一定要联系新地址,及时联系贷款银行。


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