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住房公积金委托贷款和商业贷款有什么区别?

日期:2016-11-03   来源:壹财道  

住房公积金委托贷款和商业贷款有什么区别?对于初期贷款买房,住房公积金委托贷款和商业贷款,住房之间的差异可能不是很清楚,这里,小编给你住房公积金委托贷款和商业贷款有什么区别。


一是住房公积金委托贷款和商业住房贷款不同性质的贷款


个人住房公积金委托贷款是指政府部门拥有的住房公积金管理中心,用于使用住房公积金购买住房(包括建设,翻修,检修)住房公积金以支付福利住房贷款,以及普通住房商业贷款是商业银行按照审慎的经营原则,按照一定条件,购买申请人发行的商业贷款的住房贷款不属于保单贷款。


由于住房公积金贷款具有一定的福利性质,住房公积金贷款利率一般低于商业住房贷款利率。


二,住房公积金委托贷款和商品房贷款的对象和差额


个人住房公积金托付具体性质的贷款,主要在公积金管理中心支付住房积累黄金住房公积金存款人和退休人员存款单位。而商业房屋贷款并不限制贷款对象的范围,无论是否设立公积金,都可以申请;满足商业银行为购买贷款设定条件,可以成为商业贷款的住房贷款。


此外,个人住房公积金贷款额度为贷款限额,单笔公积金个人贷款不超过购房一定比例的住房(如70%),而不超过当地住房公积金管理中心的最高限额。


三是住房公积金委托贷款和商业房屋贷款的不同地位的银行机构


住房公积金贷款由住房公积金管理。该中心按照批复规定,信托银行,贷款利率实行人民银行的住房公积金贷款利率,由本地住房公积金管理确定的贷款额。住房公积金贷款风险,由住房公积金管理中心。因此,银行机构在住房公积金贷款业务中,仅作为受托银行的作用,不参与贷款审批流程等业务,不承担公积金贷款的风险。


住房商业贷款属于银行的商业个人贷款,银行机构向居民储蓄存款和其他存款作为资金来源为商业贷款给居民,银行机构应独立承担贷款审批,管理和贷款风险。


扩展阅读:委托贷款申请条件


主体和贷款人为经工商行政管理机关(或主管机关)登记并批准的企业(其他),其他经济组织,个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人 帐户; 委托资金来源必须是合法的,并且拥有申请委托贷款的权利的自主权必须承担单独贷款的风险; 按照国家地方税务局相关要求缴纳税款,并与受托人代税收代缴税款; 符合商业银行的其他要求。


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