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新政策调整公积金贷款利率

日期:2016-12-26   来源:壹财道  

11月30日,国务院法制办公室公布“房屋公积金管理条例(修订稿)”(以下简称“草案”),并开放征求意见。其中,公积金存款范围和提取条件的扩大,以及促进公积金基金等规定的社会价值热点的原因。所以,公积金政策调整的目的是什么?

据报道,“住房公积金管理条例(修订稿)”征求意见,明确放宽公积金提取条件,并指出住房公积金可以发行个人住房贷款支持证券,或通过利息补贴以增强流动性。值得注意的是,这是13年后颁布的住房公积金管理规定,首次允许资产证券化积累。



住房公积金撤销条件放宽,草案提交表明购买,建设,检修,翻新,偿还本息利息贷款,没有房间为工人支付房主自用房,房工自付房财产成本可以提取个人或配偶住房公积金。


此外,为了加强流动性,草案指出,住房公积金管理中心经房屋公积金管理委员会批准,根据国家有关规定申请房屋发放公积金个人住房贷款支持证券,或通过利息补贴等融资。


在这方面,中国社会科学院研究员王丽娜表示,经济,允许公积金资金证券化主要是由于近几年房价急剧上涨,购房者和提取金额增加基本上,导致一些部分缺乏流动性。


今年以来,住房公积金存款总额稳步增加,取款金额大幅增加,贷款金额大幅增加,资金余额持续下降,“三升一下降“动量。数据显示,今年前三季度,新建住房公积金个人住房贷款7585亿元,比上年同期金额991亿元;贷款利率从68.9%上升到76.1%。资金余额从1.1万亿元减少到9600亿元。


据了解,公积金信贷资产证券化,是原来不流通的住房公积金基金的信用资产以资产证券化的形式出售,由流动性代替,然后由贷款人代替。目前,住房公积金余额相对较高,通过资产证券化,可以激活住房公积金基金的信贷资产。


“但基金的资产证券化不能完全解决流动性问题。王丽娜指出,中国目前的积累型基金渠道单一,并采取了地域化管理,造成了城市间融资不足,对城市资金短缺的贷款需求,缺乏对城市资金闲置的贷款需求,难以充分发挥作用 。 此外,基金贷款利率低,资金运营成本高的情况下,在符合投资者债券投资需求的情况下是未知的。

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